89 920 €
T3
65 m²
SAPONAY
02130
-15%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 920 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SAPONAY (02130)
Terrain
676 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 282 €
Prix net vendeur
85 638 €
Frais de notaire
+7 699 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 619 €
Capital à emprunter
97 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
8 580 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 4b Rte De Rugny | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Du Trou Brouillard | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 14/10/2023 | 9 Rue Du Savart | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue Du Trou Brouillard | 18 000 € | 45 m² | 400 € |