210 000 €
T4
114 m²
SANVIGNES LES MINES
71410
+61%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SANVIGNES LES MINES (71410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
15 048 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SANVIGNES LES MINES
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T6 SANVIGNES LES MINES
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184 000 € | 1 546 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 SANVIGNES LES MINES
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183 750 € | 1 557 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SANVIGNES LES MINES
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du College | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Marcel Sembat | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 10/05/2025 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 09/05/2025 | 431 Rue De La Liberte | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 27/03/2025 | 1370 Rue De Perrecy | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Margery | 142 167 € | 92 m² | 1 545 € |
| 22/11/2024 | 1003 Rue De Toulon | 107 500 € | 92 m² | 1 168 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Des Danons | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 25/09/2024 | 370 Rue Gounod | 241 400 € | 109 m² | 2 215 € |
| 12/09/2024 | 1196 Rue De Toulon | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 03/09/2024 | 547 Rue Claude Debussy | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Rene Cassin | 162 200 € | 95 m² | 1 707 € |
| 02/08/2024 | 50 Rue Albert Schweitzer | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 19/07/2024 | 528 Rue Des Chevriers | 224 400 € | 120 m² | 1 870 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Carnot | 85 000 € | 108 m² | 787 € |