96 000 €
T4
85 m²
SANVIGNES LES MINES
71410
-2%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SANVIGNES LES MINES (71410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
11 220 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du College | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 10/05/2025 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 09/05/2025 | 431 Rue De La Liberte | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 15/04/2025 | 427 Rue De La Garenne | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Jules Guesde | 71 500 € | 65 m² | 1 100 € |
| 25/03/2025 | 6 All Du Centre | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/03/2025 | 339 Rue De La Liberte | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 19/02/2025 | 440 Rue Claude Debussy | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Margery | 142 167 € | 92 m² | 1 545 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue Jean Zay | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Grelins | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/12/2024 | 3b Rue De L Ecole | 37 500 € | 88 m² | 426 € |
| 06/12/2024 | 10 All Du Midi | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/11/2024 | 1003 Rue De Toulon | 107 500 € | 92 m² | 1 168 € |
| 19/11/2024 | 9097 Bois Burot | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |