99 000 €
T4
65 m²
SANVIGNES LES MINES
71410
+33%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
SANVIGNES LES MINES (71410)
Terrain
573 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
8 580 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANVIGNES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 427 Rue De La Garenne | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 15/04/2025 | 443 Rue De La Garenne | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Jules Guesde | 71 500 € | 65 m² | 1 100 € |
| 25/03/2025 | 6 All Du Centre | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/03/2025 | 339 Rue De La Liberte | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 25/02/2025 | 94 Rue De St Vallier | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Grelins | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 06/12/2024 | 10 All Du Midi | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 16/11/2024 | 207a Rue De La Republique | 37 000 € | 59 m² | 627 € |
| 15/11/2024 | 7b Rue Pierre Brossolette | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De Joux | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 16/10/2024 | 1501 Rue De Perrecy | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 24/09/2024 | 147a Rue Lavoisier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 5 All Du Nord | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 24/07/2024 | 28 Rue De Laugerette | 38 500 € | 73 m² | 527 € |