183 750 €
T5
118 m²
SANVIGNES LES MINES
71410
-12%
vs marché
1 557
€/m²
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Créer un compte gratuit183 750 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
SANVIGNES LES MINES (71410)
Terrain
118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 913 €
Prix net vendeur
175 837 €
Frais de notaire
+13 886 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 636 €
Capital à emprunter
197 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
15 576 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANVIGNES LES MINES ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANVIGNES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du College | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Marcel Sembat | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 10/05/2025 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 03/04/2025 | 119 Imp Sully | 36 000 € | 140 m² | 257 € |
| 27/03/2025 | 1370 Rue De Perrecy | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 25/09/2024 | 370 Rue Gounod | 241 400 € | 109 m² | 2 215 € |
| 03/09/2024 | 547 Rue Claude Debussy | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Rene Cassin | 162 200 € | 95 m² | 1 707 € |
| 02/08/2024 | 50 Rue Albert Schweitzer | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 19/07/2024 | 528 Rue Des Chevriers | 224 400 € | 120 m² | 1 870 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Carnot | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Jean Zay | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 11/06/2024 | 1006 Rue Voltaire | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 26/04/2024 | 5b Rue Jean Zay | 169 000 € | 115 m² | 1 470 € |
| 08/02/2024 | 9375 Rue De Laugerette | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |