270 400 €
Château
157 m²
SANTES
59211
N/A
vs marché
1 722
€/m²
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Créer un compte gratuit270 400 €
Parking • 5 pièces • 157 m²
SANTES (59211)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 876 €
Prix net vendeur
257 524 €
Frais de notaire
+19 488 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 888 €
Capital à emprunter
289 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 301 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 724 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANTES
|
270 400 € | 1 722 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Res De Maugre | 291 350 € | 129 m² | 2 259 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Wavrin | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Coeur Joyeux | 337 800 € | 129 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 5 All Catelaine | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Faidherbe | 217 400 € | 140 m² | 1 553 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 409 900 € | 127 m² | 3 228 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Faidherbe | 318 500 € | 156 m² | 2 042 € |
| 09/12/2024 | 77 Rue Clemenceau | 378 860 € | 149 m² | 2 543 € |
| 28/11/2024 | 16 Av De La Brique D'or | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Lacherie | 510 920 € | 159 m² | 3 213 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue Pierre Semard | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 428 000 € | 136 m² | 3 147 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 154 m² | 1 864 € |
| 12/07/2024 | 7 Clos Des Moulins | 585 000 € | 167 m² | 3 503 € |
| 01/07/2024 | 89b All Catelaine | 475 760 € | 140 m² | 3 398 € |