273 000 €
T5
154 m²
SANTES
59211
-36%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
SANTES (59211) • Santes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
20 328 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Res De Maugre | 291 350 € | 129 m² | 2 259 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Wavrin | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Coeur Joyeux | 337 800 € | 129 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 5 All Catelaine | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Faidherbe | 217 400 € | 140 m² | 1 553 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 409 900 € | 127 m² | 3 228 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Faidherbe | 318 500 € | 156 m² | 2 042 € |
| 09/12/2024 | 77 Rue Clemenceau | 378 860 € | 149 m² | 2 543 € |
| 28/11/2024 | 16 Av De La Brique D'or | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Lacherie | 510 920 € | 159 m² | 3 213 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De Longpre | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue Pierre Semard | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 428 000 € | 136 m² | 3 147 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 154 m² | 1 864 € |
| 12/07/2024 | 7 Clos Des Moulins | 585 000 € | 167 m² | 3 503 € |