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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 250 m²
COUP DE COEUR - Le Cabinet est ravi de vous présenter cette MAGNIFIQUE maison de 250 m² habitables sur deux niveaux (exposée PLEIN SUD) refaite intégralement avec des prestations h...
39 Route de Marolles 94440 Santeny
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 522 €/mois | 50 067 €/mois | 1 387 848 € | 143 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 455 240 € | 211 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 1 578 960 € | 334 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 723 920 € | 479 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 1 878 300 € | 634 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bg68S Actuel
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1 295 000 € | - |
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#am6ae
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1 485 000 € | +14,7% |
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#ambEj
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1 485 000 € | +14,7% |
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#aYgix
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1 295 000 € | - |
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#ar17E
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1 350 000 € | +4,2% |
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#bbItd
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1 295 000 € | - |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 295 000 € | 5 222 € | 248 m² | 8 | Voir |
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1 170 000 € | 3 811 € | 307 m² | 8 | Voir |
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1 170 000 € | 3 811 € | 307 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 44b Rte De Marolles | 1 241 500 € | 239 m² | 5 195 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Du General Leclerc | 662 200 € | 201 m² | 3 295 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Graviers | 556 000 € | 204 m² | 2 725 € |
| 15/09/2023 | 16 Rue De La Garenne | 1 102 424 € | 213 m² | 5 176 € |