236 000 €
T2
52 m²
SANTENY
94440
+6%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SANTENY (94440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 864 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANTENY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VILLECRESNES
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220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rte Nationale 19 | 246 510 € | 68 m² | 3 625 € |
| 24/06/2025 | 5 Gr Grande Rue | 110 275 € | 41 m² | 2 690 € |
| 05/03/2025 | 5 Imp Des Terrasses | 204 300 € | 42 m² | 4 864 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Des Terrasses | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Mairie | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 3 Gr Grande Rue | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 19/09/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue De La Cavette | 162 150 € | 40 m² | 4 054 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 27/02/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 233 585 € | 61 m² | 3 829 € |