675 000 €
T5
140 m²
SANTENY
94440
+38%
vs marché
4 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SANTENY (94440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 067 €
Prix net vendeur
645 933 €
Frais de notaire
+46 129 €
Émoluments
6 669 €
Droits & taxes
38 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 129 €
Capital à emprunter
721 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 620 €/mois | 26 121 €/mois | 724 080 € | 75 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 759 240 € | 110 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 823 680 € | 174 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 895 440 € | 246 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 969 600 € | 320 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
18 480 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTENY ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAROLLES EN BRIE
|
669 800 € | 4 186 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN BRIE
|
669 800 € | 4 186 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN BRIE
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN BRIE
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN BRIE
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECRESNES
|
649 000 € | 4 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
710 000 € | 4 438 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
710 000 € | 4 438 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
710 000 € | 4 438 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T6 SANTENY
|
598 000 € | 3 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 533 110 € | 164 m² | 3 251 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 514 500 € | 143 m² | 3 598 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Henri Sauguet | 524 935 € | 143 m² | 3 671 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Leo Delibes | 530 750 € | 143 m² | 3 712 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Liberation | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Point Du Jour | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Georges Bizet | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 28/11/2023 | 23 Che De La Grande Noue | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 05/09/2023 | 3 Che Des Vignes | 542 000 € | 140 m² | 3 871 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Albert Roussel | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Arthur Honegger | 654 000 € | 143 m² | 4 573 € |