645 000 €
T9
187 m²
SANTENY
94440
-6%
vs marché
3 449
€/m²
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Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 9 pièces • 187 m²
SANTENY (94440) • Santeny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
24 684 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 47 Av Du General Leclerc | 662 200 € | 201 m² | 3 295 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Gabriel Faure | 540 000 € | 194 m² | 2 784 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 533 110 € | 164 m² | 3 251 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 528 300 € | 194 m² | 2 723 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Graviers | 556 000 € | 204 m² | 2 725 € |
| 05/02/2024 | 34 Rte De Marolles | 1 140 000 € | 180 m² | 6 333 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue Camille Saint Saens | 525 800 € | 170 m² | 3 093 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Point Du Jour | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 07/11/2023 | 14 Av De La Saussaye | 256 320 € | 172 m² | 1 490 € |
| 15/09/2023 | 16 Rue De La Garenne | 1 102 424 € | 213 m² | 5 176 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue De La Prairie | 693 200 € | 177 m² | 3 916 € |