1 090 000 €
Immeuble
280 m²
SANTENY
94440
N/A
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Chalet • 8 pièces • 280 m²
SANTENY (94440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 1 167 768 € | 121 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 204 €/mois | 30 921 €/mois | 1 224 480 € | 177 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 328 400 € | 281 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 444 080 € | 397 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 1 563 600 € | 516 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
36 960 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-4 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 42 Rte De Marolles | 1 490 000 € | 324 m² | 4 599 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Du Reveillon | 1 177 904 € | 320 m² | 3 681 € |