499 000 €
T6
163 m²
SANTENY
94440
-19%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
SANTENY (94440) • Santeny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 516 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTENY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SANTENY
3 091-3 241€
146j
3 771-3 921€
130j
3 897-4 047€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Rue Gabriel Faure | 540 000 € | 194 m² | 2 784 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 533 110 € | 164 m² | 3 251 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 514 500 € | 143 m² | 3 598 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Henri Sauguet | 524 935 € | 143 m² | 3 671 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Leo Delibes | 530 750 € | 143 m² | 3 712 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 528 300 € | 194 m² | 2 723 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Liberation | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 05/02/2024 | 34 Rte De Marolles | 1 140 000 € | 180 m² | 6 333 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue Camille Saint Saens | 525 800 € | 170 m² | 3 093 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Point Du Jour | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Georges Bizet | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |