808 000 €
T5
114 m²
SANTENY
94440
+102%
vs marché
7 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SANTENY (94440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 794 €
Prix net vendeur
773 206 €
Frais de notaire
+54 859 €
Émoluments
7 890 €
Droits & taxes
45 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
862 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
862 859 €
Capital à emprunter
862 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 314 €/mois | 31 255 €/mois | 866 376 € | 89 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 908 520 € | 131 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 985 680 € | 209 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 1 071 360 € | 294 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 1 160 100 € | 383 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
15 048 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTENY ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 347 000 € | 105 m² | 3 305 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 27/09/2024 | 45 Che Des Vignes | 658 000 € | 104 m² | 6 327 € |
| 29/07/2024 | 31 Rue Du Pre Brule | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 07/02/2024 | 35 Rue Du Pre Brule | 303 800 € | 93 m² | 3 267 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue George Sand | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/11/2023 | 23 Che De La Grande Noue | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 18/09/2023 | 28 Rue Des Trois Noyers | 419 400 € | 97 m² | 4 324 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Nouvelle | 371 590 € | 98 m² | 3 792 € |