265 000 €
T3
59 m²
SANTENY
94440
+12%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SANTENY (94440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 788 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SANTENY ↘ -4.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SANTENY
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257 000 € | 4 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 Imp Des Terrasses | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 19/09/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue De La Cavette | 162 150 € | 40 m² | 4 054 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 27/02/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 233 585 € | 61 m² | 3 829 € |
| 24/04/2023 | 19 Imp Du Haut Des Pendants | 239 000 € | 61 m² | 3 918 € |
| 18/04/2023 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 117 500 € | 59 m² | 1 992 € |