979 000 €
T8
283 m²
SANTENY
94440
-5%
vs marché
3 459
€/m²
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Maison • 8 pièces • 283 m²
SANTENY (94440)
Terrain
1 055 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 654 €
Prix net vendeur
941 346 €
Frais de notaire
+66 391 €
Émoluments
9 502 €
Droits & taxes
55 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 391 €
Capital à emprunter
1 045 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 495 €/mois | 37 864 €/mois | 1 049 580 € | 108 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 100 640 € | 159 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 1 194 120 € | 253 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 297 920 € | 357 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 405 500 € | 464 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
37 356 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-3 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 113 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 615 €/an
GLI (2,5%)
934 €/an
Vacance locative
3 112 €/an
Total charges
11 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 42 Rte De Marolles | 1 490 000 € | 324 m² | 4 599 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Du Reveillon | 1 177 904 € | 320 m² | 3 681 € |