732 000 €
T6
153 m²
SANTENY
94440
+27%
vs marché
4 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
SANTENY (94440) • Santeny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 154 €
Prix net vendeur
703 846 €
Frais de notaire
+50 101 €
Émoluments
7 225 €
Droits & taxes
41 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 101 €
Capital à emprunter
782 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 348 €/mois | 28 327 €/mois | 785 232 € | 81 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 862 €/mois | 20 794 €/mois | 823 440 € | 119 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 893 340 € | 189 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 971 040 € | 267 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 1 051 500 € | 347 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
20 196 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTENY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SANTENY
3 091-3 241€
146j
3 771-3 921€
130j
3 897-4 047€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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785 000 € | 4 220 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T7 MAROLLES EN BRIE
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669 800 € | 4 186 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 SANTENY
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645 000 € | 3 449 € | 187 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 533 110 € | 164 m² | 3 251 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 514 500 € | 143 m² | 3 598 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Henri Sauguet | 524 935 € | 143 m² | 3 671 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Leo Delibes | 530 750 € | 143 m² | 3 712 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Liberation | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 05/02/2024 | 34 Rte De Marolles | 1 140 000 € | 180 m² | 6 333 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue Camille Saint Saens | 525 800 € | 170 m² | 3 093 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Point Du Jour | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Georges Bizet | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 07/11/2023 | 14 Av De La Saussaye | 256 320 € | 172 m² | 1 490 € |
| 05/09/2023 | 3 Che Des Vignes | 542 000 € | 140 m² | 3 871 € |