477 990 €
T5
110 m²
SANTEC
29250
+46%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 990 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SANTEC (29250) • Santec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 583 €
Prix net vendeur
457 407 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 189 €
Capital à emprunter
511 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTEC ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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422 000 € | 3 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 SANTEC
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422 000 € | 3 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 64 Rue De Keradennec | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2025 | 441 Rue De Kergunuec | 391 860 € | 91 m² | 4 306 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue Des Dentelles | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 11/04/2025 | 10 Le Clos De Ty Pella | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 04/04/2025 | 103 Rue De Streat Joly | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 10/01/2025 | 163 Rue Armor | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 04/12/2024 | 182 Rue Yves Le Morvan | 99 750 € | 110 m² | 907 € |
| 25/10/2024 | 252 Rue De La Roche | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 18/10/2024 | 175 Rue De Streat Joly | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 16/10/2024 | 126 Rue Des Lavoirs | 427 306 € | 107 m² | 3 994 € |
| 11/10/2024 | 575 Rue Du Prat | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 309 Rue Du Pount Ar C Hantel | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 29/07/2024 | 126 Rue Du Prat | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 08/04/2024 | 45 Imp Des Fauvettes | 365 000 € | 117 m² | 3 120 € |
| 13/02/2024 | 112 Rue Des Johnies | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |