885 000 €
T7
143 m²
SANTEC
29250
+97%
vs marché
6 189
€/m²
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Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
SANTEC (29250)
Terrain
2 750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 110 €
Prix net vendeur
846 890 €
Frais de notaire
+59 912 €
Émoluments
8 596 €
Droits & taxes
49 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 912 €
Capital à emprunter
944 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 294 €/mois | 34 224 €/mois | 948 696 € | 98 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 994 800 € | 144 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 1 079 280 € | 228 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 1 173 360 € | 322 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 270 500 € | 420 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
18 876 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 175 Rue De Streat Joly | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 11/10/2024 | 575 Rue Du Prat | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 309 Rue Du Pount Ar C Hantel | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 29/07/2024 | 126 Rue Du Prat | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 31/05/2024 | 165 Imp Mer Et Soleil | 337 000 € | 153 m² | 2 203 € |
| 08/04/2024 | 45 Imp Des Fauvettes | 365 000 € | 117 m² | 3 120 € |
| 22/03/2024 | 427 Rue Du Theven Bras | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 27/01/2024 | 7016d Rue Park Traezh | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |
| 12/01/2024 | 162 Rte Du Theven Coz | 352 800 € | 115 m² | 3 068 € |
| 24/11/2023 | 230 Rue Des Cormorans | 875 000 € | 126 m² | 6 944 € |
| 15/11/2023 | 497 Rue De Korn Yar | 356 900 € | 130 m² | 2 745 € |
| 01/09/2023 | 84 Rue Des Pecheurs | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 29/06/2023 | 146 Rue De Sieck | 366 200 € | 120 m² | 3 052 € |
| 28/06/2023 | 435 Rue Du Pount Ar C Hantel | 435 000 € | 167 m² | 2 605 € |
| 05/05/2023 | 12 Rue De Liors Meur | 307 000 € | 160 m² | 1 919 € |