170 000 €
T2
33 m²
SANNOIS
95110
+33%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SANNOIS (95110) • Centre Ville I
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
4 356 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SANNOIS
4 045-4 195€
106j
4 389-4 539€
57j
4 670-4 820€
95j
4 788-4 938€
115j
4 923-5 073€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SANNOIS
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
175 000 € | 5 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
175 000 € | 5 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 SANNOIS
|
179 655 € | 4 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 SANNOIS
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
153 000 € | 4 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 56 Bd Charles De Gaulle | 945 000 € | 34 m² | 27 794 € |
| 27/11/2025 | 5 Mail Paul Verlaine | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Francois Moreels | 172 100 € | 45 m² | 3 824 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 03/11/2025 | 130 Bd Charles De Gaulle | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 24/10/2025 | 12 Sq Jules Ferry | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Carreaux | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 26/09/2025 | 112 Bd Charles De Gaulle | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 26/09/2025 | 7 Sq Du Village | 279 000 € | 20 m² | 13 950 € |
| 31/07/2025 | 78 Rue Du Grand Prieur | 110 456 € | 44 m² | 2 510 € |
| 24/07/2025 | 31b Bd Gabriel Peri | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 07/07/2025 | 85 Bd Charles De Gaulle | 176 191 € | 50 m² | 3 524 € |
| 07/07/2025 | 5 Prom Des Deux Puits | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Des Vignerons | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 26/06/2025 | 2 Mail Des Piretins | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |