508 000 €
T5
106 m²
SANNOIS
95110
+29%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
SANNOIS (95110) • Pasteur II
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 190 €
Prix net vendeur
483 810 €
Frais de notaire
+35 009 €
Émoluments
5 115 €
Droits & taxes
28 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 009 €
Capital à emprunter
543 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 491 €/mois | 19 670 €/mois | 545 244 € | 56 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 571 680 € | 82 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 620 280 € | 131 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 674 160 € | 185 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 992 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SANNOIS ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 38 Bd Charles De Gaulle | 408 000 € | 97 m² | 4 206 € |
| 21/03/2025 | 18 Prom Des Deux Puits | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/03/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 04/12/2024 | 19 Av Achille Archambault | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 27/06/2024 | 6 Bd Gabriel Peri | 419 000 € | 108 m² | 3 880 € |
| 25/01/2024 | 15 Av De La Sabernaude | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Louis Gillet | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 11/08/2023 | 2 Mail Madame De Sevigne | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 11/04/2023 | 2 Sq Du Piccolo | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |