189 792 €
T2
40 m²
SANNOIS
95110
+18%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SANNOIS (95110) • Centre Ville II
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
179 049 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 898 €
Capital à emprunter
203 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 476 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
784 - 945 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 880 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De L Est | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 04/06/2025 | 99 Bd Charles De Gaulle | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 15/05/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 103 040 € | 22 m² | 4 684 € |
| 09/05/2025 | 91 Bd Gabriel Peri | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/04/2025 | 85 Bd Charles De Gaulle | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Anne Franck | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De Stalingrad | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 10/04/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Du Poirier Baron | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Cottret | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Damiette | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 13/03/2025 | 1 All Des Erables | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Jardin Renard | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Marechal Foch | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |
| 01/03/2025 | 64 Rue Du Lnt Georges Keiser | 191 900 € | 56 m² | 3 427 € |