324 000 €
T3
59 m²
SANNOIS
95110
+57%
vs marché
5 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SANNOIS (95110) • Pasteur I
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 488 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 124 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
944 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 124 €/an
Total charges
4 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 124 €
Fourchette marché
1 014 - 1 279 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 124 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-719 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SANNOIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SANNOIS
3 715-3 865€
131j
3 837-3 987€
129j
4 030-4 180€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De L Est | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 85 Bd Charles De Gaulle | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Anne Franck | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 2 All Des Louise Bonne | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De Stalingrad | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 10/04/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/04/2025 | 68 Rue Du Poirier Baron | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 78 Rue Du Grand Prieur | 149 949 € | 70 m² | 2 142 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Du Poirier Baron | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Cottret | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Damiette | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 17/03/2025 | 1 Sq Du Piccolo | 165 265 € | 76 m² | 2 175 € |
| 13/03/2025 | 1 All Des Erables | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Francois Moreels | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Marechal Foch | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |