271 000 €
T3
61 m²
SANGUINET
40460
+27%
vs marché
4 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SANGUINET (40460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 128 €
Prix net vendeur
256 872 €
Frais de notaire
+19 444 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 444 €
Capital à emprunter
290 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 33 777 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 49 281 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 77 541 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 109 881 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 143 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 248 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SANGUINET ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 31 Che De Lillot | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 31 Che De Lillot | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Des Acacias | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 30/07/2025 | 31 Che De Lillot | 187 300 € | 50 m² | 3 746 € |
| 26/06/2025 | 208 Rte De Biscarrosse | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/05/2025 | 204 Rte De Biscarrosse | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 05/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 20/12/2024 | 47 All Des Roses Des Pres | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 28/05/2024 | 31 Che De Lillot | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 24/05/2024 | 27 All Deison | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 21/03/2024 | 31 Che De Lillot | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 23/01/2024 | 31 Che De Lillot | 263 600 € | 70 m² | 3 766 € |
| 27/12/2023 | 185 All Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |