287 000 €
T3
66 m²
SANGUINET
40460
+22%
vs marché
4 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SANGUINET (40460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 712 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SANGUINET ↗ +8.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 400 € | 3 668 € | 68 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 204 Rte De Biscarrosse | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 186 Rue Du Marensin | 264 200 € | 82 m² | 3 222 € |
| 20/12/2024 | 47 All Des Roses Des Pres | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 28/05/2024 | 31 Che De Lillot | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 21/03/2024 | 31 Che De Lillot | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 23/01/2024 | 31 Che De Lillot | 263 600 € | 70 m² | 3 766 € |
| 27/12/2023 | 185 All Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 22/06/2023 | 47 All Des Roses Des Pres | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 02/06/2023 | 164 Av Des Grands Lacs | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |