863 000 €
T6
246 m²
SANGUINET
40460
-9%
vs marché
3 508
€/m²
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Maison • 6 pièces • 246 m²
SANGUINET (40460)
Terrain
10 534 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 192 €
Prix net vendeur
829 808 €
Frais de notaire
+58 740 €
Émoluments
8 432 €
Droits & taxes
48 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 740 €
Capital à emprunter
921 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 017 €/mois | 33 385 €/mois | 925 428 € | 95 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 970 440 € | 140 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 849 €/mois | 17 724 €/mois | 1 052 820 € | 223 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 1 149 600 € | 320 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 1 252 500 € | 422 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
32 472 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 268 Av Des Grands Lacs | 350 000 € | 205 m² | 1 707 € |