302 320 €
T4
80 m²
SANGUINET
40460
-3%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 320 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SANGUINET (40460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 396 €
Prix net vendeur
287 924 €
Frais de notaire
+21 574 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 894 €
Capital à emprunter
323 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 33 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 49 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 110 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 144 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 175 Che De Sabas | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2025 | 35 All De Couton | 310 100 € | 84 m² | 3 692 € |
| 22/01/2025 | 608 Che Du Gauchey | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 07/01/2025 | 110 All Des Aubepines | 451 700 € | 94 m² | 4 805 € |
| 27/12/2024 | 402 Av Du Born | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 22/11/2024 | 145 Imp Des Nenuphars | 284 000 € | 78 m² | 3 641 € |
| 27/09/2024 | 744 Av Des Landes | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 410 Rue Des Cepes | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 17/07/2024 | 444 Av Du Born | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 15/05/2024 | 143 Rue Guillaume | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 30/04/2024 | 254 Rte De Biscarrosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/02/2024 | 72 Rue Du Lac En Bernon | 300 950 € | 98 m² | 3 071 € |
| 21/12/2023 | 276 Rue Des Pres De La Gourgue | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 15/12/2023 | 73 Imp Du Pignon | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |