316 500 €

Bien 60 m²

SANGUINET 40460

N/A vs marché

5 275 €/m²

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316 500 €

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Bien • 3 pièces • 60 m²

SANS TRAVAUX

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Construction 2004

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 230 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ L'agence Sanguinet vous présente cette maison individuelle en parfait état de 59,91m² de plain pied idéalement située lac et centre ville accessible à pied, sur un terr...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 316 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 071 €

Prix net vendeur 301 429 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 000 €

Capital à emprunter 339 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 052 €/mois	12 279 €/mois	340 368 €	35 268 €	3,15%
10 ans	2 974 €/mois	9 012 €/mois	356 880 €	51 780 €	3,20%
15 ans	2 151 €/mois	6 518 €/mois	387 180 €	82 080 €	3,30%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	115 860 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 519 €/mois	4 603 €/mois	455 700 €	150 600 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

7 920 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-1 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).