199 000 €

T3 60 m²

SANGUINET 40460

-7% vs marché

3 317 €/m²

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199 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Étage 1er étage

Construction 2010

Copropriété 33 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L'agence HOME40 Sanguinet vous présente cet appartement 3 pièces de 60 m². À 10 minutes à pieds du Lac de Sanguinet et de son cadre naturel exceptionnel, T3 de 60,56 m² au 1er étag...

31 Chemin de Lillot 40460 Sanguinet

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 374 €

Prix net vendeur 188 626 €

Frais de notaire +14 763 €

Émoluments 2 285 €

Droits & taxes 11 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 763 €

Capital à emprunter 213 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 555 €/mois	7 742 €/mois	214 620 €	22 234 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 734 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 874 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 054 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	95 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

7 920 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-801 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 3p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET ↗ +8.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	204 Rte De Biscarrosse	228 000 €	64 m²	3 563 €
20/12/2024	47 All Des Roses Des Pres	187 500 €	65 m²	2 885 €
28/05/2024	31 Che De Lillot	230 000 €	70 m²	3 286 €
24/05/2024	27 All Deison	140 000 €	41 m²	3 415 €
21/03/2024	31 Che De Lillot	234 000 €	70 m²	3 343 €
23/01/2024	31 Che De Lillot	263 600 €	70 m²	3 766 €
27/12/2023	185 All Du Lac	280 000 €	67 m²	4 179 €
22/06/2023	47 All Des Roses Des Pres	265 000 €	64 m²	4 141 €
02/06/2023	164 Av Des Grands Lacs	190 000 €	49 m²	3 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).