560 000 €

T5 134 m²

SANGUINET 40460

-7% vs marché

4 179 €/m²

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560 000 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Terrain 2 092 m²

Construction 1997

Calme Jardin Garage

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

GROUPE CREDIT AGRICOLE vous présente à la VENTE:Idéalement située dans un environnement calme et recherché de Sanguinet, cette maison de plus de 134m² construite fin des années 90 ...

206 Chemin de Sabas 40460 Sanguinet

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 115 €

Prix net vendeur 535 885 €

Frais de notaire +38 581 €

Émoluments 5 614 €

Droits & taxes 31 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 581 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 581 €

Capital à emprunter 598 581 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	601 020 €	62 298 €	3,15%
10 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	630 240 €	91 518 €	3,20%
15 ans	3 799 €/mois	11 512 €/mois	683 820 €	145 098 €	3,30%
20 ans	3 097 €/mois	9 385 €/mois	743 280 €	204 558 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	266 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,16%

17 688 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-2 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↗ +17.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SANGUINET	576 053 €	3 556 €	162 m²	6	Voir
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T5 SANGUINET	509 800 €	3 776 €	135 m²	5	Voir
T5 SANGUINET	483 000 €	3 096 €	156 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	117b Che Du Clercq	669 800 €	136 m²	4 925 €
21/02/2025	96 All Du Cazalot	648 200 €	140 m²	4 630 €
17/12/2024	462 Rte De Biscarrosse	520 350 €	107 m²	4 863 €
25/11/2024	99 Che Des Liserons	420 000 €	140 m²	3 000 €
03/10/2024	78 Imp Des Martinets	461 200 €	118 m²	3 908 €
06/09/2024	327 Rue De Berrand	579 640 €	137 m²	4 231 €
08/08/2024	275 Che Du Micq	502 100 €	148 m²	3 393 €
02/08/2024	36 Imp Des Bouvreuils	441 626 €	109 m²	4 052 €
25/07/2024	2857 Rte De Langeot	551 200 €	152 m²	3 626 €
15/07/2024	1302 Rte De Lugos	380 000 €	143 m²	2 657 €
01/07/2024	184 Av Du Stade	330 880 €	111 m²	2 981 €
16/02/2024	51 Rue Des Hirondelles	467 800 €	111 m²	4 214 €
28/12/2023	344 Rue De Beyriques	495 000 €	125 m²	3 960 €
19/10/2023	477 Av De Parentis	437 730 €	118 m²	3 710 €
12/10/2023	399 Che Du Gauchey	165 000 €	146 m²	1 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).