338 000 €
T4
115 m²
SANGATTE
62231
+15%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SANGATTE (62231)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 180 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGATTE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Route Departementale 940 | 242 110 € | 131 m² | 1 848 € |
| 15/05/2025 | 16 All Rossini | 441 800 € | 136 m² | 3 249 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Jacques Yves Cousteau | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Carnot | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De L Aviation | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 08/11/2024 | 68 Route Departementale 940 | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/10/2024 | 126 Route Departementale 940 | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Docteur Perrin | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 49b Route Departementale 940 | 82 500 € | 99 m² | 833 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Carnot | 185 800 € | 96 m² | 1 935 € |
| 05/08/2024 | 150 All Des Genets | 263 500 € | 95 m² | 2 774 € |
| 29/05/2024 | 252b Rue Rolls | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 02/04/2024 | 32 Av Mozart | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue De La Marine | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 01/03/2024 | 6050 Le Moulin Le Bas | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |