256 590 €
T1
88 m²
SANDRANS
01400
+15%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 590 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
SANDRANS (01400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
244 371 €
Frais de notaire
+18 586 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 176 €
Capital à emprunter
275 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 616 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 48a Rte De Villars | 258 650 € | 85 m² | 3 043 € |
| 06/11/2023 | 52 Pl De La Fontaine | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 11/10/2023 | 81 Lot Les Tilleuls | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 25/09/2023 | 71 Rue Du Puits | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |