254 500 €
T3
75 m²
SANDRANS
01400
+28%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SANDRANS (01400)
Terrain
608 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 900 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANDRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 61 Che De Thevenin | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 18/03/2025 | 48a Rte De Villars | 258 650 € | 85 m² | 3 043 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Du Puits | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 06/11/2023 | 52 Pl De La Fontaine | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 11/10/2023 | 81 Lot Les Tilleuls | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 07/08/2023 | 101 Rue Du Puits | 485 000 € | 67 m² | 7 239 € |