264 500 €
T4
60 m²
SANDRANS
01400
+75%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SANDRANS (01400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
7 920 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 61 Che De Thevenin | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Du Puits | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 12/01/2024 | 21 Pl De La Mairie | 340 000 € | 44 m² | 7 727 € |
| 07/08/2023 | 101 Rue Du Puits | 485 000 € | 67 m² | 7 239 € |