421 000 €
T7
180 m²
SANDILLON
45640
+14%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
SANDILLON (45640)
Terrain
850 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 192 €
Prix net vendeur
404 808 €
Frais de notaire
+29 590 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 590 €
Capital à emprunter
450 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 452 424 € | 46 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 68 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 153 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
23 760 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANDILLON ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SANDILLON
1 844-1 994€
81j
2 082-2 232€
61j
2 208-2 358€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SANDILLON
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T9 SANDILLON
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399 000 € | 2 157 € | 185 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 538 Rue Isabelle Romee | 299 000 € | 154 m² | 1 942 € |
| 16/12/2024 | 2051 Rte D Orleans | 130 000 € | 180 m² | 722 € |
| 05/12/2024 | 988 Rue Verte | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 04/11/2024 | 192 Rue Des Allots | 84 915 € | 190 m² | 447 € |
| 13/09/2024 | 746 Rue De Champvallins | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 23/07/2024 | 380 Rue Des Courtinieres | 383 000 € | 167 m² | 2 293 € |
| 10/07/2024 | 446 Rte De Ferolles | 289 800 € | 161 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 1877 Rte D Orleans | 420 000 € | 169 m² | 2 485 € |
| 04/06/2024 | 30 Av Des Chataigniers | 255 000 € | 176 m² | 1 449 € |
| 24/05/2024 | 82 Pl Du 8 Mai 1945 | 335 270 € | 155 m² | 2 163 € |
| 29/03/2024 | 1682 Rte De Vannes | 166 870 € | 152 m² | 1 098 € |
| 28/02/2024 | 305 Rue Du Moulin | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |
| 14/12/2023 | 9 Imp Des Tilleuls | 278 690 € | 149 m² | 1 870 € |
| 21/11/2023 | 840 Rte De Saint Cyr | 333 500 € | 151 m² | 2 209 € |
| 17/04/2023 | 192 Rue Des Allots | 526 070 € | 190 m² | 2 769 € |