202 697 €
T2
54 m²
SANDILLON
45640
+60%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 697 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SANDILLON (45640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 652 €
Prix net vendeur
193 045 €
Frais de notaire
+15 066 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 763 €
Capital à emprunter
217 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 128 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SANDILLON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SANDILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5196 Puchesse | 1 737 200 € | 70 m² | 24 817 € |
| 07/03/2025 | 160 Rue Verte | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 05/03/2025 | 348 Rue De Champmarcou | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 25/11/2024 | 1545 Rue Des Allots | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 15/11/2024 | 331 Rte D Orleans | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 07/11/2024 | 415 Rte De Ferolles | 157 500 € | 64 m² | 2 461 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Bateliers | 190 800 € | 55 m² | 3 469 € |
| 18/01/2024 | 1516 Rue Verte | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 15/01/2024 | 175 Rte D Orleans | 131 200 € | 62 m² | 2 116 € |
| 02/12/2023 | 457 Rue Des Allots | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 21/06/2023 | 76 Rue D Huit | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue De La Villette | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |