352 000 €
T6
140 m²
SANDILLON
45640
+3%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SANDILLON (45640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
18 480 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANDILLON ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 665 Rte De Jargeau | 353 000 € | 120 m² | 2 942 € |
| 05/05/2025 | 963 Rte D Orleans | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 10/03/2025 | 92 Rue De Champmarcou | 322 600 € | 130 m² | 2 482 € |
| 24/01/2025 | 538 Rue Isabelle Romee | 299 000 € | 154 m² | 1 942 € |
| 05/12/2024 | 988 Rue Verte | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 13/09/2024 | 746 Rue De Champvallins | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 26/07/2024 | 1893 Rte D Orleans | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 23/07/2024 | 380 Rue Des Courtinieres | 383 000 € | 167 m² | 2 293 € |
| 15/07/2024 | 1750 Rte D Orleans | 294 360 € | 115 m² | 2 560 € |
| 10/07/2024 | 446 Rte De Ferolles | 289 800 € | 161 m² | 1 800 € |
| 05/07/2024 | 100 Rue Du Dhiot | 320 603 € | 123 m² | 2 607 € |
| 30/05/2024 | 615 Rte D Orleans | 242 000 € | 113 m² | 2 142 € |
| 24/05/2024 | 82 Pl Du 8 Mai 1945 | 335 270 € | 155 m² | 2 163 € |
| 29/03/2024 | 1682 Rte De Vannes | 166 870 € | 152 m² | 1 098 € |
| 28/02/2024 | 305 Rue Du Moulin | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |