386 000 €
T5
88 m²
SANCY
77580
+61%
vs marché
4 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SANCY (77580) • Sancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 381 €
Prix net vendeur
367 619 €
Frais de notaire
+27 040 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 040 €
Capital à emprunter
413 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 42 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 143 304 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 189 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 616 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCY ↘ -1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Tavenoterie | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De Meaux | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 11/09/2023 | 35 Rue De Meaux | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Pres Des Vignes | 342 300 € | 98 m² | 3 493 € |
| 09/06/2023 | 7 Imp Des Lys | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |