380 765 €
T1
99 m²
SANCY
77580
+41%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
SANCY (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 132 €
Prix net vendeur
362 633 €
Frais de notaire
+26 698 €
Émoluments
3 953 €
Droits & taxes
21 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 463 €
Capital à emprunter
407 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 429 000 € | 62 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 465 480 € | 98 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 508 080 € | 141 364 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 187 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 068 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
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T4 VOULANGIS
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T4 VAUCOURTOIS
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T4 BOULEURS
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T4 BOULEURS
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341 600 € | 2 871 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T3 BOULEURS
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 3 Rue Des Pres Des Vignes | 283 300 € | 112 m² | 2 529 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Tavenoterie | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De Meaux | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 11/09/2023 | 35 Rue De Meaux | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 07/07/2023 | 4b Rue De La Tavenoterie | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Pres Des Vignes | 342 300 € | 98 m² | 3 493 € |
| 09/06/2023 | 7 Imp Des Lys | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |