241 403 €
T5
91 m²
SANCY
54560
+56%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 403 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SANCY (54560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 403 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 495 €
Prix net vendeur
229 908 €
Frais de notaire
+17 595 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 998 €
Capital à emprunter
258 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 40 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 722 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 89 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 118 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 012 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANCY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANCY
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249 500 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDUN LE ROMAN
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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2 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 All Du Pre La Noue | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 30/08/2023 | 16 Rue Du Chateau D Eau | 265 402 € | 95 m² | 2 794 € |