66 000 €
T4
68 m²
SANCOINS
18600
+1%
vs marché
971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
SANCOINS (18600)
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
8 976 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCOINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 13 Pl Du Champ Du Puits | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Andre Huart | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 12/02/2025 | 21 Imp Des Oiselets | 32 500 € | 72 m² | 451 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue De La Renauderie | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 16/01/2025 | 29 Rte De Bourges | 46 000 € | 82 m² | 561 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Touret | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Hoche | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 05/12/2024 | 9 Av Pierre Curie | 95 500 € | 78 m² | 1 224 € |
| 15/11/2024 | 880 Rte De Lurcy Levis | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 05/11/2024 | 5 Jouy | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Verte | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 14/10/2024 | 71 Rue Fernand Duruisseau | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Denfert Rochereau | 26 000 € | 65 m² | 400 € |