290 000 €
T5
129 m²
SANCERRE
18300
+5%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SANCERRE (18300) • Sancerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
17 028 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCERRE ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANCERRE
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290 000 € | 2 248 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 SANCERRE
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286 000 € | 1 810 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 SANCERRE
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286 000 € | 1 810 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 VEAUGUES
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286 000 € | 1 788 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 VERDIGNY
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 GARDEFORT
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265 000 € | 1 791 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 GARDEFORT
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265 000 € | 1 791 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T6 SANCERRE
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260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SANCERRE
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260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SANCERRE
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260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 108 All Du 8 Mai 1945 | 144 500 € | 131 m² | 1 103 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Du Puits Poulton | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Du Puits Saint Jean | 167 500 € | 124 m² | 1 351 € |
| 28/05/2025 | 418 Rte D Amigny | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 13/02/2025 | 19 Rte Du Graveron | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 30/12/2024 | 195 Rue Du Serre Coeur | 319 500 € | 143 m² | 2 234 € |
| 04/11/2024 | 43 Rte De L'orme | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 31/10/2024 | 376 Rue Porte Serrure | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 05/09/2024 | 508 Av Honore De Balzac | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Saint Jean | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 28/11/2023 | 17 Rue Porte Vieille | 132 001 € | 105 m² | 1 257 € |
| 28/10/2023 | 36 All Du Fort | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Porte Cesar | 1 690 000 € | 138 m² | 12 246 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Marechal Macdonald | 408 600 € | 104 m² | 3 929 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue Du Puits De Dieu | 201 000 € | 139 m² | 1 446 € |