998 000 €

T15 600 m²

SANCERRE 18300

+11% vs marché

1 663 €/m²

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998 000 €

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Maison • 15 pièces • 600 m²

SANCERRE (18300)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 759 €/mois	38 664 €/mois	1 071 756 €	112 677 €	3,20%
10 ans	9 372 €/mois	28 400 €/mois	1 124 640 €	165 561 €	3,25%
15 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	1 221 480 €	262 401 €	3,35%
20 ans	5 538 €/mois	16 782 €/mois	1 329 120 €	370 041 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 827 €/mois	14 627 €/mois	1 448 100 €	489 021 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,94%

79 200 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-1 690 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).