149 000 €
T5
116 m²
SANCERRE
18300
-40%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SANCERRE (18300) • Sancerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
15 312 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCERRE ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANCERRE
|
149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 COUARGUES
|
154 000 € | 1 149 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 COUARGUES
|
154 000 € | 1 141 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 MENETREOL SOUS SANCERRE
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUE
|
128 400 € | 1 117 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUE
|
128 400 € | 1 107 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 108 All Du 8 Mai 1945 | 144 500 € | 131 m² | 1 103 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Du Puits Poulton | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Du Puits Saint Jean | 167 500 € | 124 m² | 1 351 € |
| 13/02/2025 | 19 Rte Du Graveron | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 04/11/2024 | 12 Pl Du Beffroi | 136 300 € | 95 m² | 1 435 € |
| 04/11/2024 | 43 Rte De L'orme | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 31/10/2024 | 376 Rue Porte Serrure | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Porte Vieille | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 05/09/2024 | 508 Av Honore De Balzac | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Boin | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Saint Jean | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 28/12/2023 | 2 Che Du Gros Buisson | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/11/2023 | 17 Rue Porte Vieille | 132 001 € | 105 m² | 1 257 € |
| 28/10/2023 | 36 All Du Fort | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Porte Cesar | 1 690 000 € | 138 m² | 12 246 € |