325 000 €
T6
181 m²
SANCERRE
18300
+17%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
SANCERRE (18300)
Terrain
1 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
23 892 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANCERRE ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SANCERRE
|
325 000 € | 1 796 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCERRE
|
326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCERRE
|
326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 SANCERRE
|
318 000 € | 1 767 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANCERRE
|
318 000 € | 1 767 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 SURY EN VAUX
|
280 000 € | 1 538 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T9 SURY EN VAUX
|
280 000 € | 1 538 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST SATUR
|
278 000 € | 1 440 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SATUR
|
278 000 € | 1 440 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SATUR
|
278 000 € | 1 440 € | 193 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 8 Rue Porte Serrure | 227 500 € | 156 m² | 1 458 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Meridien | 145 000 € | 161 m² | 901 € |