125 350 €
T5
115 m²
SANCERRE
18300
-36%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 350 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SANCERRE (18300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 398 €
Prix net vendeur
119 952 €
Frais de notaire
+10 053 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 403 €
Capital à emprunter
135 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
15 180 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCERRE ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 19 Rte Du Graveron | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 04/11/2024 | 12 Pl Du Beffroi | 136 300 € | 95 m² | 1 435 € |
| 04/11/2024 | 43 Rte De L'orme | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 31/10/2024 | 376 Rue Porte Serrure | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Porte Vieille | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Boin | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Saint Jean | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 28/12/2023 | 2 Che Du Gros Buisson | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/11/2023 | 17 Rue Porte Vieille | 132 001 € | 105 m² | 1 257 € |
| 28/10/2023 | 36 All Du Fort | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Porte Cesar | 1 690 000 € | 138 m² | 12 246 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Marechal Macdonald | 408 600 € | 104 m² | 3 929 € |
| 26/07/2023 | 679 Rte D Amigny | 161 500 € | 118 m² | 1 369 € |
| 22/07/2023 | 23 Rue Porte Vieille | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Saint Denis | 125 000 € | 128 m² | 977 € |