225 770 €
T2
35 m²
SANARY SUR MER
83110
+1%
vs marché
6 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 770 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SANARY SUR MER (83110) • Port Issol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 770 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 779 €
Prix net vendeur
212 991 €
Frais de notaire
+16 434 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 204 €
Capital à emprunter
242 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
4 620 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER
6 704-6 854€
52j
6 876-7 026€
167j
7 191-7 341€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 150 Che De La Buge | 237 400 € | 47 m² | 5 051 € |
| 20/06/2025 | 613 Che De Bacchus | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 16/06/2025 | 3915 Ach De Toulon | 191 400 € | 30 m² | 6 380 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue De La Prud Homie | 233 000 € | 32 m² | 7 281 € |
| 26/05/2025 | 513 Che De La Marine | 293 038 € | 25 m² | 11 722 € |
| 22/05/2025 | 60 All Des Champs Fleuris | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 19/05/2025 | 19 Av Bir Hakeim | 176 400 € | 30 m² | 5 880 € |
| 15/05/2025 | 115 Che De La Conference | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 29/04/2025 | 3915 Ach De Toulon | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 29/04/2025 | 572 Cor Du Soleil | 343 980 € | 53 m² | 6 490 € |
| 29/04/2025 | 99 Av Bir Hakeim | 167 785 € | 29 m² | 5 786 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 28/04/2025 | 76 All Des Marines De Port Issol | 194 000 € | 22 m² | 8 818 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 24/04/2025 | 305 Av Du Deuxieme Spahis | 217 000 € | 50 m² | 4 340 € |