1 092 000 €
T6
142 m²
SANARY SUR MER
83110
-3%
vs marché
7 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 092 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
SANARY SUR MER (83110) • Pierredon Sud-Mortier-Colombet-Boucène
Terrain
1 116 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 092 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 024 €
Prix net vendeur
1 044 976 €
Frais de notaire
+73 498 €
Émoluments
10 495 €
Droits & taxes
61 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 165 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 165 498 €
Capital à emprunter
1 165 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 931 €/mois | 42 215 €/mois | 1 170 204 € | 121 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 1 227 120 € | 178 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 396 €/mois | 22 412 €/mois | 1 331 280 € | 282 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 1 447 200 € | 398 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 1 566 900 € | 517 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
18 744 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANARY SUR MER ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SANARY SUR MER
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1 040 000 € | 6 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 SANARY SUR MER
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945 000 € | 5 400 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 67 All Du Jas | 845 300 € | 140 m² | 6 038 € |
| 10/06/2025 | 80 Av Marechal Lyautey | 1 568 000 € | 124 m² | 12 645 € |
| 05/06/2025 | 15 All Des Aubepines | 645 500 € | 156 m² | 4 138 € |
| 20/05/2025 | 550 Che De La Canolle | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 13/05/2025 | 115 Av Du Rosaire | 640 000 € | 132 m² | 4 848 € |
| 05/05/2025 | 57 Rpt Stellamare | 810 000 € | 131 m² | 6 183 € |
| 28/04/2025 | 38 Mte Renee Michel | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 24/04/2025 | 606a Che Des Roches | 635 840 € | 142 m² | 4 478 € |
| 17/04/2025 | 34 Av Du Sextant | 705 000 € | 134 m² | 5 261 € |
| 31/03/2025 | 118 Che De Pierredon Sud | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 14/03/2025 | 413 Av Du Stade | 995 000 € | 160 m² | 6 219 € |
| 10/03/2025 | 365 Bd Plage De Beaucours | 3 106 420 € | 145 m² | 21 424 € |
| 27/02/2025 | 256 Che De La Campagne | 1 546 850 € | 150 m² | 10 312 € |
| 04/02/2025 | 34 All Mireille | 1 540 000 € | 136 m² | 11 324 € |
| 24/01/2025 | 26 All Du Jas | 731 450 € | 118 m² | 6 199 € |