605 000 €
T5
100 m²
SANARY SUR MER
83110
-15%
vs marché
6 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SANARY SUR MER (83110) • Pierredon Sud-Mortier-Colombet-Boucène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 810 €
Prix net vendeur
576 190 €
Frais de notaire
+41 346 €
Émoluments
6 001 €
Droits & taxes
33 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 346 €
Capital à emprunter
646 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 726 €/mois | 23 412 €/mois | 648 984 € | 67 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 680 520 € | 98 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 738 360 € | 156 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 802 560 € | 220 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 287 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
13 200 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANARY SUR MER ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANARY SUR MER
|
590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
585 000 € | 5 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
582 000 € | 5 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
569 000 € | 4 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
569 000 € | 4 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANARY SUR MER
|
649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue D Arcole | 681 245 € | 94 m² | 7 247 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue Marc Sangnier | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 14/05/2025 | 50 Imp Saint Pierre | 640 000 € | 105 m² | 6 095 € |
| 28/04/2025 | 38 Mte Renee Michel | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 24/04/2025 | 99 All Des Tamaris | 553 000 € | 82 m² | 6 744 € |
| 17/04/2025 | 241 Av De La Resistance | 514 750 € | 88 m² | 5 849 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Mas Fleuris | 383 600 € | 82 m² | 4 678 € |
| 28/03/2025 | 31 Imp De L Ermitage | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 26/03/2025 | 103a Che Sainte Trinide | 280 667 € | 102 m² | 2 752 € |
| 26/02/2025 | 14a Lot La Milhiere | 497 000 € | 101 m² | 4 921 € |
| 25/02/2025 | 43 Pl Des Faux Poivriers | 446 880 € | 104 m² | 4 297 € |
| 20/02/2025 | 108 All Des Lavandieres | 428 571 € | 108 m² | 3 968 € |
| 14/02/2025 | 9000 Imp Clos Saint Michel | 613 000 € | 100 m² | 6 130 € |
| 29/01/2025 | 139 Rue D Arcole | 468 050 € | 109 m² | 4 294 € |
| 24/01/2025 | 26 All Du Jas | 731 450 € | 118 m² | 6 199 € |