210 000 €
T2
31 m²
SANARY SUR MER
83110
+6%
vs marché
6 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
SANARY SUR MER (83110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
4 092 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SANARY SUR MER
6 704-6 854€
52j
6 876-7 026€
167j
7 191-7 341€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 150 Che De La Buge | 237 400 € | 47 m² | 5 051 € |
| 20/06/2025 | 613 Che De Bacchus | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 16/06/2025 | 3915 Ach De Toulon | 191 400 € | 30 m² | 6 380 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue De La Prud Homie | 233 000 € | 32 m² | 7 281 € |
| 26/05/2025 | 513 Che De La Marine | 293 038 € | 25 m² | 11 722 € |
| 22/05/2025 | 60 All Des Champs Fleuris | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 19/05/2025 | 19 Av Bir Hakeim | 176 400 € | 30 m² | 5 880 € |
| 15/05/2025 | 115 Che De La Conference | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 29/04/2025 | 3915 Ach De Toulon | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 29/04/2025 | 99 Av Bir Hakeim | 167 785 € | 29 m² | 5 786 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 28/04/2025 | 76 All Des Marines De Port Issol | 194 000 € | 22 m² | 8 818 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 24/04/2025 | 305 Av Du Deuxieme Spahis | 217 000 € | 50 m² | 4 340 € |
| 23/04/2025 | 84 Av Desmazures | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |